銀行法拍房可以貸款嗎

銀行法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。只有一點(diǎn)不同：二手房新房可以挑選辦理公積金貸款，或者商業(yè)按揭貸款；而法拍房只能挑選商業(yè)按揭貸款。原因在于公積金貸款放款審批時(shí)間比較久，法拍房是由法院處置的房產(chǎn)，一般法院要求尾款需要在拍賣(mài)成交后7-10個(gè)工作日內(nèi)，到達(dá)法院銀行賬戶(hù)，而公積金貸款無(wú)法做到這一點(diǎn)。

法拍房按揭貸款的流程

辦理法拍房按揭貸款，主要有這幾個(gè)流程：提交材料→貸款預(yù)審→預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)→拍中審核→審核放款。

要注意：

法拍房按揭貸款的預(yù)審分為兩個(gè)方面，一是看個(gè)人的貸款資質(zhì)，二是法拍房源的貸款資質(zhì)。

一般接洽法拍房按揭貸款的工作人員，只根據(jù)個(gè)人的貸款資質(zhì)進(jìn)行銀行預(yù)審。因此，在貸款預(yù)審時(shí)，要充分利用好借貸人的資信，才能得到最優(yōu)秀的的預(yù)審結(jié)果。而針對(duì)法拍房源在貸款資質(zhì)審核會(huì)在拍中審核環(huán)節(jié)中，由銀行經(jīng)理在系統(tǒng)中操作。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么注意事項(xiàng)

1、了解過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題

法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競(jìng)拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購(gòu)買(mǎi)者，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競(jìng)拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶(hù)，或者原業(yè)主等人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過(guò)其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣(mài)原因

拍賣(mài)前，通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門(mén)妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。