70萬(wàn)的二手房過戶費(fèi) 房產(chǎn)證過戶可以寫幾個(gè)名字

其實(shí)在二手房交易的過程當(dāng)中，有一些重要的步驟需要考慮清楚，如果沒有做好充分準(zhǔn)備，交易過程當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。大家可以多關(guān)心70萬(wàn)的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個(gè)名字，掌握不同的過戶注意事項(xiàng)，同時(shí)也不可夠忽略準(zhǔn)確的步驟，這樣才能讓自己在房產(chǎn)交易時(shí)更加輕松。

70萬(wàn)的二手房過戶費(fèi)

二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。

1、契稅：繳納人：買方；住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；住房面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05％。

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)證過戶可以寫幾個(gè)名字

房產(chǎn)證可以只寫一個(gè)人的名字，如果是多人共同出資購(gòu)買也可以寫多個(gè)人的名字。事實(shí)上房產(chǎn)證上加名字是沒有限制的。區(qū)別在于只寫一個(gè)人的名字屬于個(gè)人所有，而多個(gè)名字則屬于共同所有。共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人，每人一份共同共同擁有有此房子的產(chǎn)權(quán)。而按份共有則是根據(jù)每個(gè)人的份額來(lái)計(jì)算，按具體百分比來(lái)劃分房子的產(chǎn)權(quán)。

如果是夫妻購(gòu)房，在婚后由二人共同出資購(gòu)買的話，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字可以雙方商議，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚后的共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，房產(chǎn)在進(jìn)行出售或產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，沒有另外一方的認(rèn)可也是不可達(dá)成的。

上面的介紹是70萬(wàn)的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個(gè)名字，很多人在過戶的過程當(dāng)中都不了解過戶事項(xiàng)，也不知道有哪些相關(guān)的辦法，因此常常會(huì)遇到很多問題。大家可以多多分析過戶的相關(guān)流程，也要分析一下每一種所需要的條件。另外也要看一下大概的費(fèi)用，以免出現(xiàn)漏稅的嫌疑。