交定金之前要注意哪些細節(jié)

1、核實房本和房主。購房者要弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠。核實與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權人。

2、核實產(chǎn)權。購房者要知道住房所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。

3、檢驗產(chǎn)權瑕疵。購房者要看住房有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積。有的業(yè)主在經(jīng)紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，購房者一定要看好。

如何避免定金陷阱

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內(nèi)、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認房產(chǎn)性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質是不同的。

a、定金

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但并不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

因此，在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

5、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。