按揭貸款買房什么時候取得住房所有權

自住房交付使用之日起90日。商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日，可以取得住房所有權，也就是房產證。商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日，可以取得住房所有權。

按揭貸款買房流程?

1、提交貸款申請。

購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同。

在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設賬戶。

一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放。

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

買房貸款需要什么材料?

1、提交個人住房借款申請書;提交身份證復印件;要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件;需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

3、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。

4、需住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證;配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;貸款銀行規(guī)定的其他文件和資。