買二手房房齡一般不要高于幾年

買二手房房齡一般不要高于20年，一般來講，房子的產(chǎn)權有70年的時間，如果一個房子的房齡超出了20年，那么就很容易出現(xiàn)屋內的設備，電器的老化，甚至很多房子會漏水漏電的現(xiàn)象。

購買二手房如何交易

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

買二手房如何看房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，房產(chǎn)局檔案室保存有所有房產(chǎn)的詳細資料，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的;

2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產(chǎn)權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問小區(qū)物業(yè)或者上網(wǎng)查詢小區(qū)的建造信息。小區(qū)物業(yè)對小區(qū)的建造情況比較了解，詢問小區(qū)物業(yè)可以得到比較準確的房齡信息。通過小區(qū)官方的開盤消息、動工信息等網(wǎng)上信息，也可以判斷出住房的具體房齡。