買公寓注意事項有哪些

1、首先一定要注意住房產(chǎn)權的問題：按照相關規(guī)定，住房使用權性質(zhì)和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質(zhì)有且只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地這三種。

2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業(yè)用途就明了。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓比不錯。投資小收益會快些。如果是自住的話，就挑選住宅性質(zhì)的公寓吧，可落戶可入學，產(chǎn)權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣子的公司具有一定的責任感。

5、位置是的話盡量挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

買公寓房的缺點有哪些

1、產(chǎn)權年限短

由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，所以公寓房的產(chǎn)權年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是國家的，開發(fā)商只是租用了一定年限的土地來修建房子。普通住宅的產(chǎn)權年限是70年，而商業(yè)性質(zhì)的公寓房產(chǎn)權年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅產(chǎn)權年限短。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難

如果購房者購買公寓房之后想要轉(zhuǎn)手的話是比較困難的，因為二手住宅再轉(zhuǎn)讓的時候是免征土地增值稅的，但是商用公寓房不可免征，土地增值稅的征收一般按照土地增值額的高低實行。增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例比較大，因此稅費也比較高，除此之外還需要按照物業(yè)交易中價來增收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來購房成本就比較高了。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限，而且不可申請公積金貸款的方式來購買，商業(yè)性質(zhì)的項目貸款利率為基準利率的1.1至1.3倍，而住宅貸款利率最多上浮1.1倍。

4、生活成本高

公寓房和住宅相比生活成本也會比較高，如果購房者購買住房之后需要長期居住的話，那么就需要計算到生活成本的費用，因為公寓房的水電費及物管費是按照商業(yè)標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。