等額本金房貸如何計算

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度是比較快的，很多朋友都會考慮購買住房，這樣的話，也可以讓家人的生活變得更加舒適。如果說要購買住房的話，一般會挑選貸款的方式。等到辦理貸款以后，一般也是需要和銀行約定好還款的方式的。那么，到底什么叫房貸的等額本金還款呢?房貸的等額本金還款的計算公式又是什么呢?接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

等額本金房貸如何計算

如果說挑選等額本金還款的話，一般就是指相關的貸款人將本金都分攤到每個月內(nèi)，同時還需要付清上一個交易日到本次的還款日之間的利息。如果說挑選這種還款方式的話，相對來說，總的利息支出還是較低的，但是，前期需要支付的本金和利息也是較多的，還款的負擔也會逐月進行遞減。同時，等額本金的還款法也是一種計算非常簡便的方法，實用性也是很強的，這種還款方式也受到很多人的歡迎?；镜乃惴ㄔ硪彩窃谶€款期內(nèi)，按照相關的等額歸還貸款的本金，同時，還需要還清當期沒有歸還的本金所產(chǎn)生的相關的利息。方式的話，也可以是按月還款以及按季還款。一般來說，由于銀行的結(jié)息慣例的要求，一般也是會采用按季還款的方式(比如說中國銀行)。要注意，等額本金的還款法其中的計算公式如下：每季的還款額=貸款的本金÷貸款期的季數(shù)+(本金-已歸還的本金累計額)×季利率。比如說：可以以貸款20萬元，貸款期就是10年，為例。一般來說，每季需要按照等額來歸還相關的本金：200000÷(10×4)=5000元。一個季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果說是這樣的話，那么一個季度的還款額就是5000+2790=7790元。同時，第二個季度的利息就是：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果說是這樣的話，那么，第二個季度的還款額就是5000+2720=7720元。還需要關注到這樣的一種情況。如果說是第40個季度的利息的話，那么就是：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。同時，也會在第40個季度(后一期)的還款額一般就是5000+69.75=5069.75元。我們可以發(fā)展，隨著本金的不斷的歸還，后期的一些未歸還的本金的利息也是會越來越少的，每個季度的還款額也是會逐漸減少的。像這種方式的話，也是比較適合一些已經(jīng)有一定的積蓄，但是預期的收入也是可能逐漸減少的借款人，比如說一些中老年的職工家庭，現(xiàn)有是一定的積蓄的，但是，隨后還會隨著退休的臨近，收入是會遞減的。

等額本金房貸要注意什么

如果說購房者想要辦理好住房等額本金還款的話，那么一定要和銀行約定好，要對還款的方式還有利息等相關的問題進行計算，這樣的話，也就可以保證住房可以順利進行還款。因為等額本金的還款方式是逐月遞減的，所以，相對一些等額本息的還款方式來說，總的還款額也是會少很多的，但是，還貸的前期壓力也是非常大的。貸款的預期年化利率最低就是0.75%，也是承諾不收取任何的中介費用的。