建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么

建筑面積跟占地面積區(qū)別是非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標，建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

買房有哪些流程

1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。關于繳納認購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結果，作用在于定下房源，表達購房意向。

3、簽訂購房合同：正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

4、與銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記：貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程當中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個住房產(chǎn)權的轉移過程。

7、辦理房產(chǎn)抵押權登記：該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該住房處于抵押狀態(tài)，也是為了避免購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進行住房交易，影響銀行運行和房產(chǎn)市場交易。