寫字樓出售稅費怎么算

1、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價＊3％。土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6％。

2、營業(yè)稅：（總價－購置成本）＊5．6％公司所得稅：（總價－購置成本－合理費用）20％。

二手寫字樓購買注意事項

1、產權不清晰的寫字樓慎買：

產權問題是交易過程當中的隱患，產權分公司和個人的。如果產權屬于個人，應查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產權擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。如果產權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有相關債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程當中，會不會影響產權的歸屬和完整，有沒有關于該物業(yè)的約定。

2、交易過程勿輕易墊資：

由于資金量大，交易時間長，相應的風險也更大。而在整個交易環(huán)節(jié)，確保自己的資金安全是首要的。對于經驗不夠豐富的人來說，很容易產生一些預想不到的費用出來，比如賣方公司補稅、贖樓、費用清理等，有些業(yè)主可能會要求買方墊付，但是一旦交易不成功，或者后期查詢產權不清無法繼續(xù)交易，已經墊付的費用便轉化成難以理順的風險，即使通過訴訟，也未必可以徹底解決。在交易過程當中，有規(guī)范流程的就嚴格執(zhí)行，沒有規(guī)范流程的一定要留下書面證據(jù)，以備未來糾紛時訴訟之用。

3、應該盡快完成交易：

對于公司來說，經營困難、資金無法回籠、債務糾紛等等，都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣，反方向來看，一旦問題進一步惡化擴大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封，在寫字樓的交易過程當中，這些都并不罕見。如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產，折騰起來耗時耗力。對于寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔的風險就越大。