房貸需要什么條件和手續(xù)

一、房貸申請(qǐng)條件。

1、貸款用于購買住房。

2、具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、借款人具有完全民事行為能力。

4、借款人年齡在18周歲到65周歲之間。

5、借款人有良好的信用記錄和還款意愿。

二、房貸辦理手續(xù)。

1、挑選房產(chǎn)，確定該房產(chǎn)是否符合銀行貸款條件。

2、辦理貸款申請(qǐng)。

3、銀行對(duì)貸款進(jìn)行審核。

4、審核通過后，銀行發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，簽訂商品房預(yù)售或銷售合同，簽訂樓宇按揭合同。

5、辦理住房抵押登記、保險(xiǎn)。

6、借款人開立專門的還款賬戶，銀行放款。

房貸貸款注意事項(xiàng)。

1、注意貸款年限。

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要滿足貸款期限加上實(shí)際年齡不得高于65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長(zhǎng)的貸款期限只能是二十年。

2、準(zhǔn)確使用公積金。

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。 如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，將沒辦法申請(qǐng)公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要。

決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來很重要的作用。因?yàn)闆]來工作了，銀行會(huì)判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。