新房房產(chǎn)證拿到怎么退稅

取得房產(chǎn)證后需要退稅的，在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

買房退稅規(guī)定

1、可以符合這條規(guī)定的客戶必須已擁有1套“售后公房/房改售房/動(dòng)遷安置房”，而且在1年內(nèi)那套房子已經(jīng)出售了;

2、必須提供那套售后公房買進(jìn)的白皮《公有住房出售合同》、專用票據(jù)、契稅完稅單等及出售那套房子時(shí)所簽訂的《買賣合同》、出售發(fā)票、完稅證明等，反正關(guān)于這套房子買進(jìn)和賣出的全部資料都要，缺一不可，否則就不可退了;動(dòng)遷安置房的話要把動(dòng)遷協(xié)議等一整套動(dòng)遷的材料帶過來。

3、這次購(gòu)買的住房過戶時(shí)，契稅應(yīng)怎么交，就怎么交，等本次交易結(jié)束后(產(chǎn)證出來后)，帶上這次買進(jìn)的《買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單，還有上面第2條提到的全部材料，到這套住房繳納契稅的窗口申請(qǐng)辦理退稅，周期大概是2周左右，相關(guān)稅務(wù)部門就會(huì)把契稅退還到客戶提供的卡上了。如果繳契稅時(shí)的所有材料到場(chǎng)，不缺任何資料的話，當(dāng)天就可以抵扣契稅的。

買房退稅流程

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其細(xì)則規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。

1、申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。

2、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。

不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

4、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

6、個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號(hào)頁(yè)復(fù)印件。