賣房需要什么手續(xù)證件

賣房需要的證件有房產證原件和復印件、身份證原件和復印件、原始購房協(xié)議原件和復印件、戶口本原件和復印件、已婚需要提供結婚證原件和復印件、已婚需要提供共有人同意出售意見書、由于特殊人群需要滿足監(jiān)護人的身份證以及簽字。

房子過戶需要哪些手續(xù)?

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人公司、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有公司之間或其他組織之間房地產調撥。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

準備賣房要注意哪些問題?

1、交易的安全性，由于房產交易涉及金額較大，而且相對交易時間較長，因此對住房交易安全性最為在意。

2、價格的合理性，如何在交易過程當中獲得合理的市場價格。

3、交易的時效性，辦證、過戶、辦貸款等，不想這些事情所花時間過長，所需精力過多。