退房須知：開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者交房的情況，有些購房者在催促開發(fā)商交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的行為也只是無奈地等待，有些購房者則會(huì)要求開發(fā)商退房。那么如果開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商交房應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，先查明因何原因造成延期交房。

（1）正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以住房的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已 過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

二、開發(fā)商交房的違約責(zé)任

開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開發(fā)商交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的交房責(zé)任：

1、支付違約金

按合同約定的交房日期，每高于一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）；

2、解除購房合同并退還所有房款和利息

按合同約定的交房日期，開發(fā)商交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發(fā)商交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份商議解決；商議不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)于交房的違約責(zé)任，合同有約定的按照約定，沒有約定的可以按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約責(zé)任的承擔(dān)。

購房者在遇上開發(fā)商交房的行為時(shí)也別一味的忍耐，這樣只會(huì)助長(zhǎng)開發(fā)商交房的氣焰，開發(fā)商交房構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房者在必要的時(shí)候要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。