農村住房過戶去哪里辦理

農村住房過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

農村住房不動產權證辦理流程

1、申請

由住房登記申請人向行政服務中心不動產登記窗口提出農村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關證明材料。

2、受理

對符合農村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受。

3、審核

對受理的農村自建房的辦理手續(xù)申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核。

4、記載于登記簿

經審核符合登記條件的，將申請農村自建房的辦理手續(xù)事項記載于登記簿。

5、領取《不動產權證書》

哪些情況不可辦理住房不動產權證

農村房子不動產權證有什么用

1、住房拆遷有補償

房產證其實就是一個證明依據，比如目前農村拆遷工作比較多，眼下不少農村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據土地、宅基地、住房的具體證明作為一種依據進行補償，雖然在拆遷時會進行測量，但還是要依據所登記的相關手續(xù)作為標準，如果拿不出有效證明，那么就會存在爭議，如果登記不動產權之后住房拆遷將會比較順利地得到補償。

2、可以抵押貸款

貸款一直是農民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農村，一般農村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因為農民拿不出有利的抵押物品去貸款，農村住房不動產權證就是可以進行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補償

根據土地最新規(guī)定，農民可以自愿退出宅基地，并且是有償的，現(xiàn)在農村人進城越來越多，進城落戶之后，農村宅基地會被閑置，但根據最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農民自愿退出宅基地，會一次性給予補償，另外如果是因為村里統(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補償。

4、確權

土地確權已經結束，如果再有了住房不動產權證，那么自己家里的邊界和住房邊角等都可以明確地劃分出來，有利于避免鄰居之間產生矛盾。