帶押過戶全面推廣將帶來哪些影響

實行“帶押過戶”政策，旨在為普通人和公司節(jié)省交易成本與時間，消除中間商差價，規(guī)避交易風險，并依法解決房產(chǎn)交易難題，同時確保交易安全，防范風險。此政策已在多個城市推廣，并需滿足特定條件。

1、省錢、省心、省時間

對普通人和公司來說，實行“帶押過戶”意味著想要交易不動產(chǎn)可以節(jié)省一大筆過橋資金以及大把時間，還能保障交易安全。不動產(chǎn)“帶押過戶”實行以前，已抵押不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，交易成本高、時間長，流程繁瑣，讓老百姓不勝其煩?！皫а哼^戶”實現(xiàn)了大幅度減環(huán)節(jié)、減材料、減時間、減成本。

2、沒有中間商賺差價

多數(shù)人都是貸款買房，想要換房時，過去會要求先行清償已有貸款，那么賣房子的人就需要先通過各種方式去籌錢。貸款買房金額動輒上百萬，如果借用“過橋資金”，那么售房者需要付出一個不算低的代價。在二手房領(lǐng)域，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，過橋資金成本一般在總房款的1%左右。但如果“帶押過戶”，相當于這筆貸款可以直接從賣房人手里轉(zhuǎn)到買方手中。

3、“帶押過戶”還能規(guī)避交易風險

如果該筆貸款由受讓方“先行墊付”，受讓方存在交易資金安全無法有效保障及存在因交易過程當中不動產(chǎn)權(quán)利被限制可能造成無法過戶的風險。

4、依法破除房產(chǎn)交易難、痛、堵點

不動產(chǎn)登記是一項基本公共政務服務，關(guān)系人民群眾最普遍的重大財產(chǎn)權(quán)益。推動不動產(chǎn)“帶押過戶”，是民法典的明確要求。

5、守住“防風險、保安全”底線

房地產(chǎn)買賣，防風險是大家最關(guān)心的。做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，必須加強組織，暢通溝通協(xié)調(diào)機制，梳理風險點，制定應急預案，實現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管。

帶押過戶有哪些城市

帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。

帶押過戶需要什么條件?

1、交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進行帶押過戶交易的。

2、必須是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房。

3、賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過戶的。