住房維修基金是開發(fā)商代收嗎

維修基金一般是開發(fā)商代收的，不過(guò)業(yè)主也可以挑選自己交，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

買房還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、首付款

如果你是挑選貸款購(gòu)買住房的話，貸款買房必要的首付款一定要有，根據(jù)購(gòu)房者挑選的購(gòu)房方式不同，需要準(zhǔn)備的費(fèi)用多少也不同，如果你是挑選全款購(gòu)買住房，那就需要準(zhǔn)備好一次性支付所有房款的資金。如果你是挑選貸款的方式購(gòu)買住房，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外)。

2、契稅

契稅是住房買賣過(guò)程當(dāng)中必不可少的一筆費(fèi)用，住房買賣也是屬于一中商品交易行為，自然也是需要交納稅費(fèi)的，購(gòu)房稅費(fèi)以契稅為主，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來(lái)劃分，在實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。針對(duì)購(gòu)房者的情況不一樣，購(gòu)房者可以享受到的契稅優(yōu)惠政策也是不一樣的。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般是在接房的時(shí)候開始交納的，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納。