未過(guò)戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎

不可以直接轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒(méi)有過(guò)戶的話，沒(méi)有取得住房的所有權(quán)，是不可轉(zhuǎn)讓的。

二手房過(guò)戶賣方需要哪些手續(xù)？

住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

二手房過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題？

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間
過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
2、本人不可到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。
4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)
以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。