房產(chǎn)證加名字需要還完貸款嗎

一般要求還完貸款后才能加名字，貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不可辦理抵押轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，加名字等手續(xù)。

房產(chǎn)證加名字的方式

在房產(chǎn)證上加名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。

1、關(guān)于析產(chǎn)登記：

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。

2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字：

類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的住房買(mǎi)賣(mài)類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

房產(chǎn)證加名字的不同情況

1、夫妻加名，婚前婚后各不同：

(1)婚前加名：按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

1)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)。

2)買(mǎi)賣(mài)，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

(2)婚后加名：這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《住房登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的住房登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)住房權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取住房登記費(fèi)和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字，辦理兩證的時(shí)候不可加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

2、父母子女加名，挑選贈(zèng)與最合適：

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。

(1)贈(zèng)與流程：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

住房贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

(2)贈(zèng)予手續(xù)：

1)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。

2)受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

3、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買(mǎi)賣(mài)：

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。

買(mǎi)賣(mài)流程：雙方或三方(中介)商議清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、住房?jī)勺C等資料。