如何更換物業(yè)

1、召開業(yè)主大會，投票表決取得三分之二以上業(yè)主同意。

2、提前六十日書面通知物業(yè)公司，辦理解聘手續(xù)。

3、擬定管理要求和費用標準，進行公開物業(yè)招標。

4、競標公示評標，簽署物業(yè)管理協(xié)議。

5、安排新老物業(yè)公司進行交接，新物業(yè)公司進場。

換物業(yè)需要什么條件

1、召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、因為物業(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務合同約定期限到期了。

更換物業(yè)公司后需要交接的資料，根據(jù)相關規(guī)定，新的物業(yè)服務公司承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

移交的資料包括：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工，配套設施、地下管網(wǎng)工程圖等竣工驗收資料。

(2)設施設備的安裝、使用和維護保管等技術資料。

(3)物業(yè)質(zhì)量質(zhì)保文件和物業(yè)使用方法文件。

(4)物業(yè)管理所需的其他資料，譬如與供水、供電、供氣、保衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協(xié)議書、合同，各種物業(yè)服務債權債務賬冊等。

換物業(yè)物業(yè)費怎么處理

換物業(yè)物業(yè)費根據(jù)相關規(guī)定進行相關的費用的收取，價格和收取方式要咨詢物業(yè)。物業(yè)費收費標準分為四級。物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理公司名稱。

1、也是要按時繳納，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2、物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。