如何辦理預售證

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司需要準備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。

2、房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。

3、建設(shè)局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預售許可證書。

買房首付有哪些流程

1、簽訂商品房認購書：買房要簽訂商品房認購書，這點對于廣大購房者而言，都是知道的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。

2、交定金：在購買新房時，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標額的20%，實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會高于總房款的20%。

3、購房資格審核：現(xiàn)在買房不同以往了，以往只要有錢就可買房，但現(xiàn)在買房還需購房資格。在簽訂認購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商，置業(yè)顧問將住房信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結(jié)果。

4、簽訂購房合同：在等待購房資格結(jié)果的這段時間內(nèi)，多咨詢有經(jīng)驗的朋友?？傊?，在購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同，每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

5、付首付：簽訂購房合同之后，自然就是到了開發(fā)商最關(guān)心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同后，購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。