小產權房的產權年限是多少

發(fā)布時間：2023-06-01 01:48:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：小產權實際上根本沒有真正的產權，只在村集體之中擁有使用權。土地使用年限沒有確定的時間，小產權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。所謂小產權房，簡而言之，就是在村集體土地面上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，并且房產證也不是國家房管部門

小產權實際上根本沒有真正的產權，只在村集體之中擁有使用權。土地使用年限沒有確定的時間，小產權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。所謂小產權房，簡而言之，就是在村集體土地面上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，并且房產證也不是國家房管部門頒發(fā)的。

小產權房的產權年限是多少

購買小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

同地區(qū)，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發(fā)的合法產權證的房產，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

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