未交房怎么更名或過戶

如果還沒有交房那么就沒有房產(chǎn)證，也就無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議，則開發(fā)商處找找關(guān)系可以達到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要注意什么

1、了解當?shù)貞艨谡?/p>

有很大一部分人買房子都是為了要有當?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艨谡吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)情況

并不是所有的房子都可以辦理過戶手續(xù)的，這跟房子的產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系，購房者在買房之前，務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

3、注意各項費用

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候需要交納的費用肯定是不可避免的，這些費用由誰交納，如何商議約定的，最好是落實到紙上，免得空口無憑。另外購房者要注意合適公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，如果房子還存在這些費用沒有結(jié)算清楚，雙方又沒有約定好的話，就很容易引發(fā)糾紛，對以后生活起居帶來影響。

4、注意住房交付事項

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，雙方還是應(yīng)該針對房產(chǎn)過戶的相關(guān)事項擬定一個交易合同，這樣才能避免其中一方反悔。合同當事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付相關(guān)費用，而另一方則需要在規(guī)定的時間內(nèi)將房子交付給對方，如出現(xiàn)一方違約的話，則按照合同中的規(guī)定來處理。