貸款買房 主貸人和參貸人的分配有何講究？

申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在“貸款人”一欄里填入誰的名字犯難，因?yàn)樵凇百J款人”里只能填入他們中一人姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。那么，你知道房貸申請中主貸人和參貸人的區(qū)別是什么嗎？

1、為什么要分主次貸款人？

其實(shí)在正規(guī)的貸款程序中，“主貸人”和“參貸人”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。

對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

舉個例子，即使夫妻共同貸款購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”。

2、誰來當(dāng)主貸款人合適？

那么到底誰來當(dāng)“主貸人”，誰來做“共同貸款人”呢？這個問題我們可以從幾個方面來考慮，年齡就是其中很重要的一個因素。

在商業(yè)住房貸款中，對于貸款時間和年齡的加和有這樣一條規(guī)定，“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，男性不可高于65，女性不可高于60，住房貸款的期限最長為30年。

所以說，丈夫高于了35歲，妻子高于了30歲，年齡是在挑選誰當(dāng)“主貸人”的時候需要考慮進(jìn)的因素。

特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費(fèi)用，養(yǎng)老金的儲備等等，在挑選“主貸人”的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的“主貸人”。