房貸等額本金30年什么時(shí)候提前還

采取等額本金還款法，為期三十年的房貸挑選在第九年末、第十年前提前還款為好，因?yàn)榈阮~本金的還款方式是先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。因而隨著客戶不斷還款，月供會(huì)越還越少，還到第九年末、第十年的時(shí)候，月供中利息的占比就開始逐漸低于本金占比，因此選在此之前提前還款，可以減免的利息會(huì)多一些。

如果等到還款后期才開始進(jìn)行提前還款操作，屆時(shí)本金已經(jīng)快還完了，利息也不會(huì)有多少，縱使提前還也減免不了多少利息，并不劃算。

如果是在剛辦下房貸的時(shí)候就進(jìn)行提前還款操作，可能有的銀行會(huì)收取一定違約金。畢竟有不少銀行規(guī)定必須按合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間方可提前還款，不然就會(huì)收取違約金，而有的規(guī)定是一年，還有的規(guī)定是五年，選在此之后提前還款可以不用多交錢。

提前還款利率會(huì)重新計(jì)算嗎?

不會(huì)，提前還貸，貸款利率還是會(huì)根據(jù)貸款合同上規(guī)定的利率執(zhí)行，不過(guò)貸款利息確實(shí)會(huì)有變化。如果借款人挑選提前還全部貸款手續(xù)，那么需要至少在還款日到來(lái)之前，提前7天申請(qǐng)。有貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤之后，提前還清，不需要再計(jì)算利息。

工商銀行想要提前還款，必須提前一個(gè)月申請(qǐng)，提前還款，房貸沒(méi)有滿三年的要罰三個(gè)月的利息，滿三年的沒(méi)有罰息。另外工商銀行挑選部分提前還款的，提前還款的金額必須是月供的6倍以上。

按照建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定，房貸不滿一年提前還款的，按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足兩年的，罰兩個(gè)月利息;房貸滿兩年不足三年的，罰一個(gè)月利息，房貸滿三年以上，提前還款沒(méi)有罰息。

農(nóng)業(yè)銀行房貸不滿一年提前還款的，按照提前還款金額的6個(gè)月利息進(jìn)行罰息;房貸滿一年不足三年的罰三個(gè)月利息;房貸滿三年以上罰一個(gè)月利息。

中國(guó)銀行房貸不滿一年提前還款，按照提前還款金額的三個(gè)月利息進(jìn)行罰息，房貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;房貸滿兩年，不滿三年的罰息一個(gè)月;房貸三年以上無(wú)罰息，具體以借款合同為主。