正在還貸的房子可以加名字嗎

正在還貸的房子不可以直接加名字。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)證加名字，必須要先將銀行貸款還清。因?yàn)榧用中枰兏杩钊?，同時(shí)債權(quán)債務(wù)也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不允許加名字的。

房產(chǎn)證加名有哪幾種方法

房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定，加不同人的名字，如直系血緣關(guān)系和非直系血緣關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。

1、加配偶名字，婚前婚后各不同

婚前加名，按贈與、買賣不同方式依據(jù)雙方申請辦理。如果是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定份額(一般是一半產(chǎn)權(quán))，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到行政服務(wù)中心辦理加名手續(xù)。如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到行政服務(wù)中心申請辦理。

婚后加名屬于變更登記，需提供《結(jié)婚證》《住房所有權(quán)證》《住房登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的住房登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)住房權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取住房登記費(fèi)和印花稅等。

2、加子女或父母的名字

如果是父母、子女等直系親屬辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)橄喈?dāng)是住房買賣的形式，所以可以考慮二手房買賣或者贈與。

3、非直系血緣關(guān)系加名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會比較復(fù)雜。將視為住房買賣過戶，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

4、房產(chǎn)按揭中加名

按揭中房產(chǎn)加名，前提是房子貸款已經(jīng)還清，如果還沒還清需要先去銀行還清貸款，注銷之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

全款房子如何加名字

1、準(zhǔn)備證件

在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場，不可委托他人辦理。

2、繳納費(fèi)用

接著就要在房管局大廳等待，辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，要備好現(xiàn)金。

3、領(lǐng)新房產(chǎn)證

上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是夫妻二人的名字。