二手房不建議買的三種房子是哪三種

購買二手房需謹慎，需關注裝修瑕疵、朝向、房齡等因素，確保住房質量與安全。同時，還需確認住房手續(xù)齊全、產權明晰、無租賃負擔、土地情況清晰，并了解市政規(guī)劃，以避免未來可能出現的糾紛與不便。

1、裝修瑕疵嚴重的房子。

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的裝修情況。如果房子裝修瑕疵嚴重，那么就需要謹慎考慮。因為裝修瑕疵嚴重的房子，不僅會影響房子的美觀度，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的檢驗房子的裝修情況，確保房子沒有裝修瑕疵。

2、朝向不好的房子。

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要謹慎考慮。因為朝向不好的房子，不僅會影響房子的采光度，而且還會影響到房子的通風度。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的朝向，確保房子的朝向是良好的。

3、房齡過長的房子。

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的房齡。如果房子的房齡過長，那么就需要謹慎考慮。因為房齡過長的房子，不僅會影響房子的使用年限，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的房齡，確保房子的房齡不會影響到我們的生活。

買二手房之前要準備些什么?

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以應該挑選有房產證的住房進行交易。

2、住房產權是否明晰。

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。