天津限價房買賣新政策

天津限價房購房資格證明只有一年的有效期，符合天津限價房購買條件的申請人及其配偶，可在天津購買一套限價房，購買后，購房者需繳納五年以上的契稅方可轉(zhuǎn)讓限價房，轉(zhuǎn)讓對象必須為符合限價房購買條件的家庭，或是由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行回收。

天津限價房申請流程是首先申請人應(yīng)到天津市房管局提出限價房購買申請，并上交所需材料，然后房管局相關(guān)人員會對申請人提交的材料進(jìn)行審核，并在五個工作日內(nèi)給出初審意見，對符合限價房申請條件的申請人核查收入及財(cái)產(chǎn)。

申請人帶上財(cái)產(chǎn)證明材料及家庭成員收入證明材料，到當(dāng)?shù)亟值擂k事處辦理財(cái)產(chǎn)及收入核查手續(xù)，核查后街道辦事處會給出審核意見，并轉(zhuǎn)交給區(qū)縣民政局，由區(qū)縣民政局對申請人家庭收入及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行再次審核，并將審核結(jié)果交給區(qū)縣房管局。

區(qū)縣房管局對申請人進(jìn)行審核，經(jīng)審核后，將符合限價房購買條件的申請人納入公示范圍，并對審核結(jié)果進(jìn)行公示，公示無異議后，區(qū)縣房管局將限價房購買資格證明交給申請人，申請人憑該證明即可在本市購買一套限價房。

限價房和商品房的區(qū)別

1、限價房和商品房的成本結(jié)構(gòu)是不相同。

2、兩種房子的租賃和售賣的政策不相同，一般限價房只適用房售不租，但商品房卻不受限制。

3、兩種房子所購買條件和對象不相同，限價房一般適用于房享受政府優(yōu)惠，其購買的對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入的家庭，因此會實(shí)施相關(guān)的條件申請審批制度;而商品房購買對象和條件不受限制;其價格政策與限價房有一定的差距，但市場價不得擅自提價進(jìn)行出售，商品房售賣的價格完全由市場價格決定的。

4、住房的產(chǎn)權(quán)不相同，一般住房產(chǎn)權(quán)分為：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)四個部分，與商品房相比限價房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與其他不同，商品房上市售賣之后，收益全部歸住房擁有者個人所有。