房貸下來了可以換房嗎

一般來說，當房子的貸款下來以后，買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經(jīng)發(fā)放下來了，那么就說明購房合同、貸款合同等必然都已經(jīng)簽訂完畢了，并且已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，而住房按揭貸款手續(xù)也已經(jīng)辦理好了，所以這時買房人已經(jīng)無法再換房了。

買房人若要辦理貸款的話，那么貸款之前必須先和買房人簽訂購房合同，然后再和貸款銀行簽訂借款合同，審核通過以后，貸款銀行就會將貸款資金發(fā)放給買房人。而購房合同和借款合同一旦簽訂的話，那么雙方都需要根據(jù)合同中約定的內(nèi)容進行執(zhí)行，若違反約定的話，則需要承擔相關(guān)的違約責任。

換房時要考慮哪些問題

1、明確購房需求

其實換房的人群已經(jīng)有過購房經(jīng)歷了，甚至明確自己購房需求對于購買房子有多重要，明確自己換房的目的，才能根據(jù)自己的目的來挑選將要購買房子的地理位置、房子大小等。對于換房的目的主要有五種情況：上學需求、工作需求、養(yǎng)老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同需求，決定購房者未來買房的挑選范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。

2、評估換房能力

挑選先買后賣和先賣后買的人群，資金實力相差會非常的大，由于如今的房價實在是太高了，對于換大房子購房者需要權(quán)衡自己手里的資金能不可負擔。因為是換房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡自己手里的資金情況，加上賣舊房的資金，再買房時需不需要貸款，同時需要考慮是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

3、注意資金安全

換房的過程當中涉及到的交易資金就更多了，那么資金安全的問題大家一定要引起重視，不管是買房還是賣房，都是需要進行資金交易的，因此資金安全問題值得購房者關(guān)注，這其中包括支付定金、首付款、尾款、稅費的時候都要特別注意交易環(huán)境是否安全，以避免造成資金損失的局面。購房者可以和賣方進行商議，通過資金托管來保障資金安全，當然，這也是規(guī)避資金交易風險的一個良好對策。