首套房退稅在哪里辦理

首套房退稅是在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還的，申請(qǐng)之前應(yīng)該提前咨詢(xún)退稅的條件以及資料。一般需提供購(gòu)房人的身份證、新購(gòu)住房的發(fā)票和商品房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證復(fù)印件等。

買(mǎi)房退稅是退的什么稅

1、第一房產(chǎn)稅。如上海市居民在購(gòu)房后的1年內(nèi)出售唯一住房，已征收的房產(chǎn)稅可以退還。上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海工作生活的已征收的房產(chǎn)稅也可退還。但納稅人由于某種原因漏報(bào)漏繳了房產(chǎn)稅，應(yīng)依照規(guī)定辦理補(bǔ)稅手續(xù);

2、第二房產(chǎn)契稅。不同地區(qū)對(duì)于買(mǎi)房退契稅的政策也有所區(qū)別，目前享受契稅減免優(yōu)惠政策的購(gòu)房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅后辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移退契稅和多繳稅款退契稅。

什么情況可以退契稅

1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的

這種情形出現(xiàn)于購(gòu)買(mǎi)一手新建房的購(gòu)房人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2016年5月1日全面推行營(yíng)改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格”。

2、購(gòu)房后又退房的

有的購(gòu)房人在買(mǎi)房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說(shuō)按揭貸款審批不通過(guò)等等)而將房產(chǎn)退回給賣(mài)方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測(cè)面積減小的

購(gòu)房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話(huà)，致使多繳了稅款的，可以申請(qǐng)退稅。