架空層改造屬于違建嗎

架空層改造屬于違建，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律條款規(guī)定，架空層作為建筑物中的一個(gè)開(kāi)敞性空間層，是一種附屬物，產(chǎn)權(quán)屬于該架空層所在建筑物的全體業(yè)主，因此擅自改造架空層屬于違法建設(shè)行為，該行為不僅會(huì)破壞小區(qū)整體的環(huán)境，也侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

架空層有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠：整個(gè)小區(qū)架空，地面沒(méi)有住宅一層，住宅在架空層上，無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒(méi)有加護(hù)欄籠中生活的感覺(jué)；

2、充分利用：架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車(chē)庫(kù)、游泳池等，沒(méi)有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類(lèi)管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；

3、人車(chē)分流：汽車(chē)在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，無(wú)別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車(chē)，再則開(kāi)車(chē)平進(jìn)、平出也不用盤(pán)旋上下地下車(chē)庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人：沒(méi)有架空層樓檔之間要安排停車(chē)位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫(huà)最新最美的畫(huà)圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目；

5、通風(fēng)降噪：風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過(guò)時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車(chē)場(chǎng)換氣，再則汽車(chē)隔層，噪音可降到最低。

架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專(zhuān)有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動(dòng)的場(chǎng)所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來(lái)將住宅與公共設(shè)施隔離開(kāi)來(lái)的，是屬于居民的公共活動(dòng)空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開(kāi)放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會(huì)算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買(mǎi)賣(mài)的。