買房時買到爛尾樓怎么辦

1、弄清產(chǎn)權(quán)問題：如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發(fā)商也沒有錢再還給你。購房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

2、聯(lián)合其他業(yè)主：一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯(lián)合起來的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時申訴，可能得不到補償。

3、相信政府：一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發(fā)商缺資金，政府會期限由公司籌集資金或引入合伙人。如果開發(fā)商確實已經(jīng)沒有能力再開發(fā)樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點是最關(guān)鍵的，但也是一般者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。