二手房可以貸款買嗎？買二手房貸款可以貸多少？

二手房在房地產(chǎn)市場上比較多見，如今不少的朋友們在購買房子的話，考慮到自己經(jīng)濟上的壓力，更多的會挑挑選買二手房，對于二手房的購買可以通過貸款的方式來進行辦理，那么二手房可以貸款買嗎？買二手房貸款可以貸多少？我們來了解一下關于二手房貸款的相關事宜和常識吧。

二手房可以貸款買嗎？

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

買二手房貸款可以貸多少？

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

對二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的辦理方式要注意選好自己的資料去銀行進行申請，在得到銀行批準后就可以拿到貸款了，以上就是關于二手房可以貸款買嗎和買二手房貸款可以貸多少的相關介紹，具體的貸款金額建議可以咨詢一下當?shù)氐慕鹑诓块T。