多層住宅是幾層樓房

多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。目前市場上新建的多層住房通常都是小洋房，且基本都安裝有電梯，大多屬于中高檔住宅。

多層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn);

2、比低層住宅在占地面上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;

3、不像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;

4、用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍不錯(cuò)，公攤面積少，物業(yè)費(fèi)較低;

5、多層住宅容積率較低，環(huán)境不錯(cuò)，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

多層住宅選樓層

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層;4--6層為多層;7--9層為中高層;10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層住房介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

多層住宅樓層挑選需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比不錯(cuò)，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的佳樓層為3—4層。

其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。