開發(fā)商延期交房違約金怎么算

延期交房違約金有三個(gè)組成部分：已付房款、已付利率及逾期時(shí)間。延期交房違約金的計(jì)算方式：已付房款*利率*逾期時(shí)間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算；逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。

屬于延期交房的情況

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在《合同》約定的交付時(shí)間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付住房時(shí)，如果住房沒有達(dá)到在《合同》第十四條中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件的話，購(gòu)房者可以拒絕收房，有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直到達(dá)到使用條件為止。

4、購(gòu)房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款有特別約定的，若沒有達(dá)到約定的條件，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任，例如約定交付時(shí)要提供住房建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，如果沒有，按逾期處理，直到夠提供為止。

開發(fā)商延期交房購(gòu)房者的權(quán)利

1、解除購(gòu)房合同

如果購(gòu)房者在延期交房后覺得該房子各種不如意了或者是因?yàn)閯e的一些原因就想退房，那么就可在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

既然想退房了，那么接下來(lái)就需要向賣方索要延期交房違約金了。一般來(lái)說(shuō)，若買賣雙方已在購(gòu)房合同中約定了延期交房違約金則按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

在通常情況下，購(gòu)房者向賣方索要延期交房違約金時(shí)，主要就是看有沒有相關(guān)約定，有則從約定，無(wú)則從規(guī)定。此外，其實(shí)，延期交房違約金并沒有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)在買賣雙方身上。