買(mǎi)二手房要注意些什么事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣(mài)方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)住房狀況。在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任。和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

買(mǎi)二手房要注意哪些陷阱

一、產(chǎn)權(quán)陷阱

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，使得住房產(chǎn)權(quán)也各種各樣。其中不少住房是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的，不可參與交易，或者有很多的交易限制條件。一些人沒(méi)有弄清楚住房產(chǎn)權(quán)，就匆匆忙忙跟房主拍板交錢(qián)簽訂協(xié)議，后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法過(guò)戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

二、房主陷阱

有些二手房看上去條件不錯(cuò)，價(jià)格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，收了錢(qián)之后就不見(jiàn)了。不少人會(huì)有一種先入為主的想法，認(rèn)為既然住在這間房子里，那么應(yīng)該就是房主或者房主親屬。實(shí)際上很多人就是利用這種方法騙取押金、定金甚至房款，所以我們交房款的時(shí)候還是應(yīng)該多個(gè)心眼。

三、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過(guò)的狀態(tài)，其物業(yè)費(fèi)用也就產(chǎn)生了。比如說(shuō)水、電、煤氣、有線電視電話等，一些人在看房驗(yàn)房的時(shí)候主要看住房的質(zhì)量和價(jià)格，忽略了這些隱性的因素。等到過(guò)戶入住后才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用都處于欠費(fèi)或者停用狀態(tài)，要想正常使用還必須替前面的房東把這些欠費(fèi)和罰款補(bǔ)交上，這樣消費(fèi)者就多出一筆冤枉錢(qián)。

四、一房多賣(mài)陷阱

住房從簽合同到過(guò)戶有一定的時(shí)間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時(shí)間做起來(lái)了文章，同時(shí)跟多個(gè)客戶接觸，然后收取不同客戶的購(gòu)房款項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同。這些東西不到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)候是看不出來(lái)的，于是大家都成為了房東一房多賣(mài)的受害者，而房東可能就卷款逃跑，留下一堆糾紛給購(gòu)房者。

五、租戶優(yōu)先權(quán)陷阱

在中國(guó)，法律規(guī)定住房的租戶是有住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。不少二手房也是處于出租的狀態(tài)，在租戶沒(méi)有聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，買(mǎi)主如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會(huì)遇到障礙的。如果租戶不同意，就無(wú)法達(dá)成交易。此外，即使租戶同意，交易雙方簽訂了購(gòu)房合同，辦理了過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)主也有義務(wù)履行原租戶的租房協(xié)議。