杭州二手房交易流程

很多朋友都認(rèn)為二手房交易通過(guò)中介雙方要花一大筆中介費(fèi)，很不劃算，但要自己辦理往往又不知道具體的流程。辦理二手房交易的手續(xù)確實(shí)比較多，特別貸款購(gòu)買的話會(huì)更復(fù)雜，下面為大家梳理了杭州二手房交易流程，想要自己辦理手續(xù)的朋友可以作為參考。

一、看房選房

購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、住房質(zhì)量等問(wèn)題。如果您對(duì)房子滿意的話，通常就會(huì)開(kāi)始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項(xiàng)。

二、簽訂買賣合同

雙方談好價(jià)錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方商議好的條款。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售住房房產(chǎn)證原件。

如果賣方所出售住房是單獨(dú)所有，則出賣人和購(gòu)房者到場(chǎng)即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場(chǎng)，也需要帶共有人自己相應(yīng)的證件，到場(chǎng)后寫好商量的價(jià)格，各自身份證信息，交易住房信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

三、辦理貸款

簽完買賣合同后，如果買方需要申請(qǐng)貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時(shí)候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

建議買賣雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買方打一部分首付購(gòu)房款到銀行指定賬戶，在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會(huì)打入賣方賬戶。銀行要在金融服務(wù)平臺(tái)查網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致，住房過(guò)戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不可放款。銀行通知貸款申請(qǐng)通過(guò)，可以放貸之后該去辦理過(guò)戶。

四、辦理過(guò)戶

帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，到房管局。房管局會(huì)將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開(kāi)收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購(gòu)房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。貸款這個(gè)時(shí)候銀行也放款到賣方了。

五、物業(yè)交割

完成過(guò)戶之后，購(gòu)房者應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類物業(yè)交割，購(gòu)房者就能入住了。

以上是杭州二手房交易流程的相關(guān)介紹，看完之后是不是心里已經(jīng)有了大概的了解?如果是擔(dān)心在交易中被對(duì)方欺騙，大家最好還是找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成交易，有第三方監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)會(huì)下降不少。