貸款買房能貸幾次

貸款買房目前最多只能貸2次。

根據(jù)國家的相關規(guī)定，個人購房只能通過貸款的方式購買2套房產(chǎn)，國家明確規(guī)定禁止向第三套房發(fā)放貸款，購買第3套房需一次付清房款，銀行審批房貸申請會查詢申請人的征信記錄，征信記錄上會記載著借款人的貸款情況，如果借款人已經(jīng)辦理過兩次購房貸款，銀行會拒絕借款人的貸款申請，無論在什么地方，都不可再申請買房貸款了。

貸款買房要注意什么細節(jié)

1、真實資料要提供，弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款前期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會下降貸借款人的信任，影響銀行的審查，造成不可放款。

2、事先要了解還款方式，挑選適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

3、合同借據(jù)保存好，重要文件不可丟

貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。