房產預抵押是一定要辦的嗎

預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理條例》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的知，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記道。

房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、開發(fā)公司法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證(或未婚證明)、契稅完稅證明。

住房預抵押費要交多少

1、所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產生住房抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之后，辦理住房按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記。

2、此時所產生的費用為八十元/件(非住宅性費用是五百五十元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理住房抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

3、辦理住房抵押貸款時由產籍收取住房抵押登記費，80元/每套，登記費的收取對象是申請人。住房權抵押應當向住房權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

房產預抵押和正式抵押的區(qū)別

1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔連帶責任的;而等到住房交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責任。

2、從權利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。