樓盤預售和開盤的區(qū)別

1、含義不同。

開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。

預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同。

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售：預售房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得房地產權利書;取得《建筑許可證》和《開工許可證》;

除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資的25%，并經注冊會計師驗資房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的經主營機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》

3、作用不同。

開盤：開盤是項目營銷和發(fā)展的關鍵節(jié)點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關系進行策略性調節(jié)心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎

預售：對于一些設計、發(fā)明類的產品，可通過預售了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規(guī)避了生產存在的風險。

對于預售過程當中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。

預售證在哪里查詢?

1、現場索要。

購房者在購買前可直接向房地產開發(fā)商索要，要求他們出示預售證。

2、網絡查詢。

由于目前房地產市場活躍，在住房交易過程當中，開發(fā)商的強勢地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產交易管理局網站進行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢。

提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。