住房產(chǎn)權到期如何處理

1、續(xù)費續(xù)期：一般來說，在住房產(chǎn)權年限到期之后，該住房的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應該向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲到批準之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償：如果在住房產(chǎn)權到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該住房所占土地的使用權，依附于土地之上的住房，但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償：住房產(chǎn)權到期時者即將到期的時候被發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量安全問題的，或者直接被定義為危房的，則會根據(jù)相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權

1、看住房是否有產(chǎn)權證：購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證。一些沒有辦理產(chǎn)權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權證真?zhèn)危鹤》抠I賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權證，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

3、查明住房是否可上市：購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人：如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。