購買期房時要注意哪些事項

1、查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買住房的平面圖、住房的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3、購買“期房”要準確住房的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免住房建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

購買期房的流程是怎樣的?

1、簽訂認購書。

2、簽訂買賣契約。購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。

3、預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。

現房和期房的差別有哪些?

1、住房屬性

現房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房結構

現房的住房質量，樓間距，戶型，采光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢驗，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、住房價格

一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數

現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。