期房降價(jià)算違約嗎

從法律的角度來說，期房降價(jià)多少都不算違約，因?yàn)榉孔邮菨q還是跌，這個(gè)本身就是要根據(jù)市場的行情來決定。期房的房價(jià)下跌其實(shí)屬于是非常正常的現(xiàn)象，所以大部分開發(fā)商是不會(huì)給購房者進(jìn)行資金方面的補(bǔ)貼，而且購房合同上面也肯定也沒有寫關(guān)于期房降價(jià)的條款，不過當(dāng)房價(jià)下跌的比例很大的時(shí)候，購房者們可以一起商議讓開發(fā)商給予一定金額的補(bǔ)償。

購買期房要注意哪些

1、會(huì)識(shí)地理位置

因?yàn)殚_發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動(dòng)工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會(huì)標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對(duì)地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會(huì)掌握樓盤的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者最好還是會(huì)識(shí)地理位置。

2、看清價(jià)格

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學(xué)會(huì)如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。如果是起價(jià)，而實(shí)際價(jià)格會(huì)因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價(jià)格的標(biāo)注，最終會(huì)造成總價(jià)與自己預(yù)算的不一樣。

3、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

4、了解開發(fā)公司實(shí)力

購房人在挑選住房的時(shí)間，一定注意要挑選實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的公司。另外，如果你對(duì)廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。

5、別被優(yōu)惠迷惑

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時(shí)就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動(dòng)購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

期房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。

6、如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。