按揭房可以做抵押貸款嗎

不可以。正常按揭的房子，相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候銀行不允許此抵押物進(jìn)行二次抵押，所以此業(yè)務(wù)一般銀行是不受理的。但是有些時(shí)候銀行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押貸款的，這一類貸款數(shù)量非常少。

按揭和抵押的區(qū)別

按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán);抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。究其不同，大概可以從以下幾點(diǎn)看區(qū)分：

1、成本不同：

主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律關(guān)系的主體不同：

抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房所有人)。

3、先期條件不同：

借款人要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

抵押貸款的條件

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人。

2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明。

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款。

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的公司員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。