夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房嗎

可以，夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房，但是貸款申請成功的概率會低很多，在貸款買房時銀行不僅會看貸款人的信譽，還會查看其配偶的相關信息，銀行會根據(jù)夫妻雙方的個人征信情況及收入能力來決定是否放款，因為夫妻一方信用不良影響征信之后，銀行會認為這個家庭資產(chǎn)出現(xiàn)了問題，還款能力有風險。

夫妻貸款買房要注意什么

1、簽約時雙方必須親自到場

很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時都得同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應挑選更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、證件準備是關鍵

夫妻共同買房時就應該提前準備好相關的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

根據(jù)相關法律規(guī)定：所有權可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。