選房需要準(zhǔn)備什么

1、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者過(guò)去之后大部分的時(shí)間基本上都在等待中，真正可以看房選房的時(shí)間其實(shí)很短。所以大家一定要提前清楚地了解開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)。要知道自己到來(lái)的目的是什么。

2、提前了解開(kāi)盤(pán)房源，制定相應(yīng)購(gòu)房方案。提前了解開(kāi)盤(pán)房源并制定相應(yīng)購(gòu)房方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房具有決定性的作用。開(kāi)盤(pán)設(shè)計(jì)的樓棟戶(hù)型都要提前確定了解，根據(jù)自己身的需求，結(jié)合對(duì)開(kāi)盤(pán)樓棟戶(hù)型等基本信息的了解提前做好幾套預(yù)購(gòu)方案。開(kāi)發(fā)商會(huì)把住房源，很多房源都是限量供應(yīng)的，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況也是千變?nèi)f化。提前做好方案，按照順序排好，有符合的適合房源立刻拍下，省時(shí)省力。

3、根據(jù)到場(chǎng)人數(shù)，對(duì)比房源數(shù)目，判斷房源形式。這里最好的方法就是觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)，比如說(shuō)開(kāi)盤(pán)房源200套，領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)卻領(lǐng)到80，那基本上就可以判定競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，此次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。如果開(kāi)盤(pán)房源200套，領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)卻領(lǐng)到500，現(xiàn)場(chǎng)人很多又不全是大爺大媽?zhuān)歉?jìng)爭(zhēng)壓力就會(huì)很大，開(kāi)盤(pán)的住房基本上都會(huì)被賣(mài)掉。

4、隨身攜帶計(jì)算器。雖然有規(guī)定房源銷(xiāo)控表上要有數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)公開(kāi)透明，但上有政策下有對(duì)策，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)傻到所有的數(shù)據(jù)都會(huì)列上去，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。這個(gè)時(shí)候，建議大家直接看現(xiàn)在總價(jià)，然后計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出了自己設(shè)定的范圍，最好就不要購(gòu)買(mǎi)。

5、明確并堅(jiān)守自己的心理價(jià)位。一般而言，開(kāi)盤(pán)之前的樓盤(pán)價(jià)格是機(jī)密，只有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)出現(xiàn)具體價(jià)格。但是購(gòu)房者還是要旁敲側(cè)擊，從銷(xiāo)售人員給出的模糊說(shuō)辭中，確定大概的范圍，然后確定自己的心理價(jià)位和承受底線。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天發(fā)現(xiàn)價(jià)格明顯高于了自己的心理價(jià)位，就果斷放棄，不要為了面子勉強(qiáng)承受，這樣會(huì)影響自己的生活質(zhì)量，為自己帶了較大的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)盤(pán)選房流程是什么呢

1、確定選房順序

買(mǎi)房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

2、候場(chǎng)

確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特色展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫好

在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。

4、入場(chǎng)選房

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員商議后續(xù)事宜。

5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。