購(gòu)買房子月供怎么算

月供由利息和本金組成，貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式，不同的還款方式的月供金額不同。等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

等額本息的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點(diǎn)：作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，利息相對(duì)于等額本金比較多。

適合人群：因收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

等額本金的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點(diǎn)：能節(jié)省更多利息。

缺點(diǎn)：前期還貸壓力較大。

適合人群：等額本金的前期還貸壓力比較大，但隨著時(shí)間的流逝，還貸壓力會(huì)逐漸減少，適合收入較高的人群。