濟(jì)南購(gòu)房政策

根據(jù)濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策規(guī)定，在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)商品住房須符合以下規(guī)定：

1、濟(jì)南本地戶(hù)口：限購(gòu)二套住宅。

2、非濟(jì)南戶(hù)口：限購(gòu)一套住宅，同時(shí)需提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明;外地戶(hù)口全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常業(yè)主口居民同等購(gòu)房政策。

3、濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)限購(gòu)。商河縣、濟(jì)陽(yáng)縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購(gòu)。

可以看出，相對(duì)于其他城市，濟(jì)南的購(gòu)房政策對(duì)于外地買(mǎi)家限制不是很大，而且從今年6月1日開(kāi)始，濟(jì)南全面開(kāi)放落戶(hù)限制。對(duì)于非本市戶(hù)口的買(mǎi)家，首套新房最低只需逐月連續(xù)繳納2年社保即可購(gòu)買(mǎi)，高層次人才更是擁有著購(gòu)房補(bǔ)貼。但要注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內(nèi)的房產(chǎn)，不受限購(gòu)政策影響。

濟(jì)南購(gòu)房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)首付比例：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有一套住房貸款記錄，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)貸款年限：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。籍未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購(gòu)房者，最高貸款年限25年;全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年以上，最高貸款年限30年。

2、公積金貸款：

(1)貸款額度：貸款金額不高于相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在濟(jì)南市級(jí)(含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng))住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)濟(jì)南市(含縣區(qū))住房、第一次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不高于60萬(wàn)元;個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。

(2)貸款額度計(jì)算：

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶(hù)余額+共同借款人住房公積金賬戶(hù)余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近 6 個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

③借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬(wàn)元的，可貸款額度按10萬(wàn)元確定。借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

注：貸款的月還款額不高于借款人及配偶收入和的50%，高于時(shí)下降相應(yīng)貸款金額。

(3)首付比例：

①在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)濟(jì)南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)單或房管部門(mén)出具的查詢(xún)證明認(rèn)定。

(4)貸款年限：

①貸款期限最長(zhǎng)為30年;

②購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未高于20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間高于20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年;

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。