70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

無(wú)論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買來(lái)用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同

如果購(gòu)房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用權(quán)到期后，要是國(guó)家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后再簽訂出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

國(guó)家直接回收土地面上建筑和回收土地，對(duì)住房主人進(jìn)行進(jìn)行補(bǔ)償，這樣房主可以用補(bǔ)償費(fèi)用，到其它地方再次重新購(gòu)房。

3、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

住房使用權(quán)是沒(méi)有年限的，所以房主只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要住房還在，個(gè)人就可以擁有該住房的所有權(quán)。