有預售證的房子就是五證全嗎

有預售證的房子是五證齊全的。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，而取得預售證的條件之一就是五證齊全，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別

1、適用對象不同：

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房預售許可證該如何辦理

1、審批房管局窗口收件

2、房管局室簽署意見

3、物業(yè)管理室審核物業(yè)管理材料

4、房產(chǎn)交易交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見

5、房產(chǎn)交易主要領(lǐng)導簽署意見

6、房管局主要領(lǐng)導審批

7、作出準予預售的許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》

有預售許可證是否可以辦理抵押

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房（含附屬物）可以依照法律規(guī)定的進行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房（含附屬物）可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預售商品房抵押貸款基本要求。

在預售商品房抵押關(guān)系的當事人中，抵押人只能是預購人，不可是預售商品房的開發(fā)商。因此，預售商品房抵押關(guān)系抵押人是預購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當開發(fā)商作為抵押關(guān)系當事人，即抵押人時，這屬于在建工程抵押，而不是預售商品房抵押。