買房子過戶流程及注意事項有哪些

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

住房買賣過戶怎么辦理

一方應先訂立一份買賣合同，經過接洽、商議，對所交易房產的位置、產權情況、成交價格達成共識后，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同，然后接受房地產交易管理部門的審查，交易雙方在房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗產權，并由估價人員對房產進行估價，再由估價人員進行估價。

房產交易管理部門要根據房產的產權性質和購買對象，按照審批權限報批的有關負責人審核批準后，經辦人通知雙方辦理住房立契手續(xù)。然后雙方憑買賣合同及有關證件和材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。出賣人出具的產權證或產權證書;身份證。如果是住房財產共有，需要其他共有人同意出售的書面意見。

買方持有房地產交易所簽發(fā)的房產買賣契約，買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，應到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權及土地使用權轉移登記，以換取新的房產證。辦理二手房過戶應注意以下幾點：在辦理二手房交易前，必須確認其身份是否真實，簽訂一份二手房買賣合同時要明確雙方違約責任，必須注明付款、過戶時間等必要信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細。

買房子過戶要注意什么

1、仔細核實證件

買方應確認賣方的證件是否齊全，且買賣合同必須由產權證上所有共有人親筆簽字才能生效，以防代簽或漏簽。

2、各項費用明晰

全部交易過程當中的各種費用也不是一次性收取的，所以事前一定要盡量把各項明細費用明晰，以免中途增加各種雜費。

3、咨詢專業(yè)人員

提出聘請專業(yè)人員或正規(guī)的房地產中介機構為買賣雙方資金，監(jiān)管住房交割，確保交房后能順利過戶，并保證過戶后能順利過戶。

4、核實住房狀況

買主需要仔細核實房子的狀況，看是否買下的房子仍處于抵押狀態(tài)，以確保交易和入住都沒有問題。

5、交房詳細信息

交房時，物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等的過戶和住房情況要一一查清，以防已交房完畢卻出現收費方面的扯皮問題。